Abschnitt 4 – ruhig und exponiert

Das Baugebiet Heil ist eine Premiumwohnlage in Gaggenau, die sich einerseits durch die unmittelbare Nähe zu den Naherholungsbereichen der angrenzenden Wiesen und Wälder, aber auch durch seine Nähe zur Kernstadt auszeichnet. So finden Sie hier Schulen, Kindertagesstätten, eine Fußgängerzone, einen Bahnhof und andere wichtige Infrastrukturen in unmittelbarer Nähe und zu Fuß erreichbar.

Durch die verlängerte Bruchgrabenstraße und die Rotherma-Querspange haben Sie zudem eine schnelle Verbindung zur Bundestraße 462 und damit an das Straßennetz außerhalb der Stadt. Die Lage des Baugebiets auf einer östlich gelegenen Anhöhe des Murgtales garantiert Ihnen als Bewohner eine lang andauernde Abendsonne und einen einzigartigen Blick auf den Baden-Baden „Hausberg“ Merkur.

Daten und Fakten zum Baugebiet

Der vierte Abschnitt ist die bauliche Fortentwicklung der in den 1980er Jahren begonnenen Heil-II-Bebauung, sie wurde gemeinsam mit seinem „kleineren Bruder“, dem 5. Abschnitt, realisiert.

Die Wohnbebauung im vierten Teilbebauungsplan „Heil II — Kaufenberg/Altheil” gliedert sich in zwei Bauphasen, bei der aktuell nur im Bereich der ersten Bauphase gebaut wird. In diesem Bereich sind 36 Bauplätze mit 22 Einzelhäusern und sieben Doppelhäusern vorhanden. Die Grundstücksgrößen bei den Einzelhäusern betragen durchschnittlich 540 qm, bei den Doppelhaushälften 340 qm.

Die Doppelhausgrundstücke können auch mit einem Einzelhaus bebaut werden, wenn zwei Doppelhausgrundstücke erworben werden.

Die zulässige Stellung der Wohngebäude orientiert sich an der optimalen Nutzung der Sonnenenergie, so dass die Wohngebäude süd- und südwestlich ausgerichtet sind. Im nördlichen Bereich sind die Gebäude daher giebelständig, im südlichen Bereich traufständig zur Straße angeordnet. Für jedes Grundstück werden bis zu zwei Garagenplätze angeboten.

Die Entwicklung der vier Bauplätze der zweiten Bauphase ist an die Entwicklung der sechsten Erweiterung des Heil-II-Bereiches gekoppelt, die aufgrund der hohen Nachfrage bereits jetzt geplant wird.

Kontakt für Ihre Fragen

Team Baurecht
Leitung: N.N.
Hauptstraße 71
76571 Gaggenau
Telefon: 07225 / 962-651
Fax: 07225 / 962-1-651
E-Mail:

Öffnungszeiten

Montag
8.00 - 12.00 Uhr
Donnerstag
14.00 - 18.00 Uhr

Das Gebiet im ÜberblickStädtische Baugrundstücke sind, soweit verfügbar, mit dem Haussymbol gekennzeichnet.

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Im Falle einer festen Kaufabsicht reservieren wir Ihnen gerne auch das Grundstück. Sie haben dann die Möglichkeit, Ihre baulichen Vorstellungen mit unserem Baurechtsamt abzustimmen.

Sprechen Sie uns an, wir sind Ihnen gerne behilflich. Sobald alle Voraussetzungen geklärt sind, vereinbaren wir den erforderlichen Notartermin.