Abschnitt 4 – ruhig und exponiert
Das Baugebiet Heil ist eine Premiumwohnlage in Gaggenau, die sich einerseits durch die unmittelbare Nähe zu den Naherholungsbereichen der angrenzenden Wiesen und Wälder, aber auch durch seine Nähe zur Kernstadt auszeichnet. So finden Sie hier Schulen, Kindertagesstätten, eine Fußgängerzone, einen Bahnhof und andere wichtige Infrastrukturen in unmittelbarer Nähe und zu Fuß erreichbar.
Durch die verlängerte Bruchgrabenstraße und die Rotherma-Querspange haben Sie zudem eine schnelle Verbindung zur Bundestraße 462 und damit an das Straßennetz außerhalb der Stadt. Die Lage des Baugebiets auf einer östlich gelegenen Anhöhe des Murgtales garantiert Ihnen als Bewohner eine lang andauernde Abendsonne und einen einzigartigen Blick auf den Baden-Baden „Hausberg“ Merkur.
Daten und Fakten zum Baugebiet
Der vierte Abschnitt ist die bauliche Fortentwicklung der in den 1980er Jahren begonnenen Heil-II-Bebauung, sie wurde gemeinsam mit seinem „kleineren Bruder“, dem 5. Abschnitt, realisiert.
Die Wohnbebauung im vierten Teilbebauungsplan „Heil II — Kaufenberg/Altheil” gliedert sich in zwei Bauphasen. Die zweite Bauphase ist an die Entwicklung der sechsten Erweiterung des Heil-II-Bereiches gekoppelt. Nachdem die Erschließung der sechsten Erweiterung nun abgeschlossen ist, kann auch die 2. Bauphase im vierten Teilbebauungsplan baulich entwickelt werden.
Einschließlich der Bauphase 2 stehen im vierten Teilbebauungsplan 40 Bauplätze mit 26 Einzelhäusern und sieben Doppelhäusern zur Verfügung.
Die Grundstücksgrößen bei den Einzelhäusern betragen durchschnittlich 540 qm, bei den Doppelhaushälften 340 qm.
Die Doppelhausgrundstücke können auch mit einem Einzelhaus bebaut werden, wenn zwei Doppelhausgrundstücke erworben werden.
Die zulässige Stellung der Wohngebäude orientiert sich an der optimalen Nutzung der Sonnenenergie, so dass die Wohngebäude süd- und südwestlich ausgerichtet sind. Im nördlichen Bereich sind die Gebäude daher giebelständig, im südlichen Bereich traufständig zur Straße angeordnet. Für jedes Grundstück werden bis zu zwei Garagenplätze angeboten.
Das Gebiet im ÜberblickStädtische Baugrundstücke sind keine mehr vorhanden.
Hier finden Sie die Bauvorschriften
Kontakt für Ihre Fragen
76571 Gaggenau
E-Mail:
baurecht@gaggenau.de
Öffnungszeiten
Montag
9.00 - 12.00 Uhr und 14.00 - 16.00 Uhr
Dienstag
9.00 - 12.00 Uhr
Mittwoch
9.00 - 12.00 Uhr und 14.00 - 16.00 Uhr
Donnerstag
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Freitag
9.00 - 12.00 Uhr
