Die Grundsteuerreform bringt große Veränderungen mit sich. Hierbei kommt es aber auch zu Belastungsverschiebungen. Nachfolgend finden sich die wichtigsten Fragen und Antworten zu den Grundsteuerbescheiden nach neuem Recht.
Informationen zur Grundsteuerreform
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Fragen & Antworten zur Grundsteuerreform ab 1.1.2025
In Baden-Württemberg wird zum 1. Januar 2025 die Grundsteuerreform umgesetzt. Das Bundesverfassungsgericht hatte das bisherige Modell im Jahr 2018 als verfassungswidrig eingestuft. Bei der Reform hatten die Bundesländer erstmals die Möglichkeit eigene Regelungen festzulegen.
Bei der Grundsteuer A, die für land- und forstwirtschaftliche Grundstücke festgesetzt wird, hat das Land Baden-Württemberg das Bundesmodell übernommen.
Bei der Grundsteuer B, die für unbebaute und bebaute Grundstücke gilt, hat das Land einen Sonderweg gewählt. Das sogenannte „modifizierte Bodenwertmodell“ berücksichtigt bei der Berechnung lediglich die Grundstücksfläche und den Bodenrichtwert. Der Bodenrichtwert gibt den durchschnittlichen Lagewert der Zone an, in der sich das Grundstück befindet. Für eine Wohnbebauung gibt es 30 Prozent Rabatt.
Grundlage für die Festsetzung der Grundsteuer ist der vom Finanzamt festgesetzte Grundsteuermessbetrag. An diesen Grundlagenbescheid des Finanzamtes ist die Stadt Gaggenau bei der Festsetzung der Grundsteuer gebunden.
Die auf dieser Grundlage festgelegten „Messbeträge“ werden mit dem Hebesatz multipliziert. Der Gemeinderat hat am 18. November 2024 folgende Hebesätze ab dem Jahr 2025 beschlossen:
Für die Grundsteuer A (land- und forstwirtschaftliche Betriebe) den Hebesatz von 230 Prozent und für die Grundsteuer B den Hebesatz von 350 Prozent.
Das Finanzministerium hat die Kommunen aufgefordert, das Grundsteueraufkommen im Jahr der Umstellung nicht zu erhöhen, um Steigerungen abzumildern. Dies hat die Stadt Gaggenau bei der Festlegung der neuen Hebesätze eingehalten.
Grundsteuermessbetrag x Hebesatz = Grundsteuer
Das neue Modell kann in einigen Fällen zu größeren Veränderungen bei der Grundsteuer führen. Eigentümer von Einfamilienhäusern mit einem großen Garten müssen künftig mit einer höheren Grundsteuer rechnen. Eigentümer vom Wohnungen im Geschossbau oder von Mehrfamilienhäusern werden entlastet.
Im Einzelfall kann es sinnvoll sein, die Bewertung des Grundstücks durch ein qualifiziertes Gutachten überprüfen zu lassen. Die Abweichung muss jedoch mehr als 30 Prozent betragen, damit das Finanzamt den Messbetrag abändert.
Gutachten können vom zuständigen Gutachterausschuss, von öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen für die Bewertung von Grundstücken oder von nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierten Sachverständigen für die Wertermittlung von Grundstücken erstellt werden.
Kontaktdaten des Gemeinsamen Gutachterausschusses bei der Stadt Gaggenau:
Telefon 07225 962-502, Mail: gutachterausschuss@gaggenau.de
Einsprüche gegen den Grundsteuerwert oder den Grundsteuermessbetrag müssen direkt beim Finanzamt eingelegt werden. Ein Widerspruch bei der Stadt Gaggenau ist nicht nötig. Wird der Einspruch beim Finanzamt akzeptiert, wird der Grundsteuerbescheid automatisch angepasst.
Wichtig: Auch bei einem Einspruch muss die Grundsteuer pünktlich bezahlt werden, um zusätzliche Kosten zu vermeiden.
Zu Fragen zum Grundsteuermessbetrag oder zur Bewertung ist das Finanzamt zuständig.
Für Fragen zur Grundsteuerreform hat die Stadt Gaggenau zudem ein Info-Telefon (07225 962-114) eingerichtet. Dieses ist montags von 13 bis 16 Uhr, mittwochs von 8 bis 12 Uhr und donnerstags von 14 bis 18 Uhr erreichbar.
Weitere ausführlichere Informationen erhalten Sie hier auf der Seite unter "Downloads" und unter folgenden Links:
Reform der Grundsteuer - Serviceportal Baden-Württemberg
Grundsteuer - Finanzämter Baden-Württemberg
Homepage des Ministeriums für Finanzen Baden-Württemberg